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2018白银市二手房过户流程是怎样的?

年白银市二手房过户流程主要包括以下几个步骤：准备材料：买卖双方身份证明：包括身份证、户口本等有效证件。房屋产权证明：卖方需提供房产证、土地使用证等相关证件。购房合同：双方需签订正式的购房合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等关键条款。

准备好过户材料，相关人员要到场二手房过户需要准备的材料有：婚姻证明、身份证、卖方的房产证复印件及原件。此外，如果你购买的二手房是单独所有的，那么只要买方和卖房在场就可以了；如果你购买的二手房还有共有人的话，在办理过户的时候共有人也需要在场。

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。

单证的二手房可以过户。过户流程：第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

年购买二手房付全款的流程如下：签订合同：内容说明：买卖双方在达成购房意向后，首先需要签订正式的二手房买卖合同。该合同应详细列明房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款。注意事项：在签订合同前，务必仔细核对房屋产权证、土地使用权证等相关证件，确保房屋产权清晰无争议。

1、购买二手房过户费的计算如下：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5%的增值税（个人购买不足2年）；55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。【法律依据】《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。

2、二手房过户费的计算主要包括以下几项税费：营业税：税率：通常为5%。征收情况：不足5年的二手房，按售房收入全额征收。超过5年的普通住房，免征营业税。超过5年的非普通住房，按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收。契税：税率：根据房屋面积和是否为家庭首次唯一购买而定。

3、二手房过户费的计算主要包括以下几项税费：契税：根据房款金额和房屋面积来计算。面积在144平米以上的房屋，契税为房款的3%。面积在90平米以下且为首套房的，契税为房款的1%。其余情况，契税为房款的5%。印花税：买方和卖方均需缴纳，为房款的0.05%。交易费：买方需缴纳，每平方米3元。

4、二手房过户费的计算标准主要包括以下几个方面：契税契税是二手房过户中必须缴纳的一项税费，通常是按照房款的1%来计算。契税的缴纳是买卖双方共同的责任，但实际操作中，往往由买方承担。营业税营业税的缴纳与房产证的持有时间有关。

买二手房买方需要缴纳的税费如下：个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；契税：90平方以下1%；90平-144平5%；144平以上3%；买方出；营业税：6%卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费：80元买方。

二套房买家税契税5％低于120的水平。 120或以上的水平，为3％。评估费：0.5％交易手续费：3区测绘费：36 *面积印花税：5元的抵押的费用：三百八分之二百三十○ （贷款500 000 230元，380元超过50万）维修基金：多层51元*区高级133 *区。

买方需缴纳过户登记费、契税及核档费。卖方需缴纳土地收益金、营业税及附加、个人所得税及评估费。具体税额根据房屋评估价值和相关政策而定。办理过户手续：买卖双方携带相关证件及税费缴纳凭证，前往白银市房地产交易中心或相关部门办理过户手续。提交材料后，相关部门将对房屋产权进行核验，并办理过户登记。

装修质量及社区配套（如学校、医院、商业）。对比价格：结合同区域房源挂牌价，分析单价合理性，避免为装修或户型支付过高溢价。关注政策：白银市购房政策、税费优惠及贷款条件可能影响实际成本，需提前了解。白银二手房市场呈现“分区定价”特征，购房者需综合权衡价格、品质与需求，理性决策。